Excelente Apartamento à Venda em Canoas Ótima oportunidade para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada. Este excelente apartamento possui **43 m² de área privativa** e está localizado no **último andar**, proporcionando maior privacidade, excelente ventilação e iluminação natural durante todo o dia. O imóvel é composto por **2 dormitórios**, sala de estar integrada à sala de jantar, **banheiro social**, churrasqueira e conta com **ar-condicionado**. Será vendido **mobiliado**, pronto para morar. Sua posição de esquina e **frente norte** garante incidência solar durante todo o dia: recebe o sol da manhã pela face leste, o sol do meio-dia pela face norte e o sol da tarde pela face oeste, tornando os ambientes muito agradáveis e iluminados, com pouca necessidade de iluminação artificial durante o dia. O condomínio oferece excelente infraestrutura, com **salão de festas**, **cancha poliesportiva** e **portaria digital 24 horas**, proporcionando segurança e lazer para toda a família. Outro diferencial é que **água, luz e gás possuem medição individual**, oferecendo maior controle sobre o consumo. O **IPTU de 2026 já está quitado**. Localizado de frente para a **Avenida Armando Fajardo**, o apartamento possui vista privilegiada da portaria do condomínio e do cruzamento da Avenida Farroupilha com a Armando Fajardo. Está próximo à **Farmácia São João**, **Macro Mix**, com fácil acesso a diversos comércios e às futuras instalações previstas para a região. Além disso, a **ULBRA** fica a uma curta caminhada, proporcionando ainda mais comodidade. Um imóvel completo, bem localizado, ensolarado e pronto para receber você e sua família. **Agende sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade!**